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なるかみ
警察や役所に行ったり、親戚の職場に挨拶してきたり
残って住んでる義理の親が、もうこの土地に住みたくないとのことなので不動産業者に土地の査定を頼んだり、こっちの近くに越してきたいというので部屋探したり...
正直、いろんなことで頭がバーストしそうだけど、今生きてる人間が少しでも楽しく暮らしてゆくためのことをしてるんだと思ってもう少しがんばります
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みと＊310
27に引越し、28に新居のエアコンが壊れ
不動産、業者等々どこにも連絡つかず
極寒の中、引越し作業を進めています[大泣き]
東北の冬は寒い*🥶💨*
新年早々、日光の力の偉大さを改めて感じています。
皆様今年もよろしくお願いします🙇♀️
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まさあき
買主が現れなければ売れないけれど、広告をしてもらったり、お客さんに紹介してもらったりするには、この契約が必要だ
掲載する写真を撮りたいと言われたので、新築以来、ほとんど点灯したことのない家中の明かりを総動員
ダイニング上の蛍光灯は壊れて点かないはずだが、写真撮影と契約書を交わす間は家を明るく照らしてくれた
少しは家も張り切っているのだろうか？
この先も明るい見通しになりますように
#離婚後の後始末
12まさあき
ひとりで家を片付けていた
業者に家財整理（処分）の見積もりをしたところ、100万円近くかかると言われたそうだ
リサイクルショップなどに持ち込めば、いくらにもならないが換金できそうなものも、分別せずに一括処分ということになると、全て廃棄物扱いになるらしい
さすがに、そこまで費用がかかるとなると、今後の施設入所や生活にも響くし、やっぱり勿体無い感が強い
やむを得ず、片付けを手伝うことになった
自分の持ち家も売却を目指して、不動産業者と契約
内見したいという別業者も現れた
買い叩かれないようにしたいが、いつ引き払うことになっても良いように、大型家具（ソファー🛋️など）の処分を進めたい
意外と処分に困るのが、人形類
人形をしているので、守り人形などは怖くて廃棄物収集には出せない
また御供養してもらえる神社にお願いするか
実家には五体、我が家には二体
全部、亡くなった母が購入したものだ
気持ちはありがたく、孫を思う気持ちはわかるが、後のことを考えるとプレゼント🎁は難しいものだなぁ😓
#離婚後の後始末 #おじさんの独り言 #実家の整理
9まさあき
離婚後の負担になっている持ち家（ローン中）の処分について、オーバーローン覚悟で任意売却をしようと考えている
明日あたり、依頼した不動産業者から書類が届くらしい
たぶん依頼契約書のようなものだろう
書類が届いたら、担当者から電話が来ることになっている
時間があったので、任意売却について調べてみたが、考えていたものとは違うかもしれない
残債を金融機関との話し合いで、長期に返済（年間の支払い額を少なくできたら）という風に考えていたが、不良債権として債権回収業者に流れ、預貯金などが差押えの対象になるかもしれない
現金をキープした上で、自宅を手放したいという考えは間違っているかもしれない
あとは、前提として滞納が必要である点
滞納によって、信用情報に傷がつきペナルティが生じる可能性が高い
また、買主が現れない場合、そのまま競売にかけられてしまう可能性もある
家があるのは不人気な地域なので、買主が現れないか、安く買い叩かれ、残債相当で財産を失うおそれもある
明日の業者との話次第だが、元の案に戻って、オーバーローンにならない額まで辛抱して住み続けてローンを返すか、どうせ住まないなら人に貸すというのもアリな気がしてきた
人に貸すと、家がどうなるかわからないし、修繕費などをどうするかといった疑問があったが、そちらも調べてみたい気がする
重要な決定だから焦らないようにしよう
まだ滞納しているわけでも、生活に困っているわけでもないのだから
#離婚後の後始末
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キョロ作
#読了
今流行りの地面師についての1冊。
本書は著者が本物の地面師や騙された人にインタビューし、実際にあった事件をかき集めて作られてる。
地面師詐欺というと積水ハウスが55億円騙し取られた事件が有名だけど、他にもアパホテルとかも騙されてる。
起訴されてないだけで、実際はかなりの数の地面師詐欺が横行してるんだとか。
地面師詐欺は手口が巧妙で、色んな不動産業者を仲介して取引することで、どこまでが詐欺師でどこからが被害者側かが見分けが付きづらいらしい…
あとは、書類を作る道具屋という人たちがいて、本物そっくりにパスポートとかを作れる技術があるらしい…
すごい…
騙す側からしたら、捕まりにくいし一回で大金をもらえるしで、いい商売ですよね…
7まさあき
今日のお客様は30代ご夫婦に男の子一人のご家族
気に入ってくれたようでよかった
まあ、買ってくれるかどうかはわからないけど
仲介の不動産業者から床下点検口はないですか？との質問
住宅金融公庫のローンの場合、中古物件は検査して基準に適合しないと審査が通らないそうだ
我が家はベタ基礎といって、立ち上がりがない
つまり床下がないのだけど、それでも点検口は作らないと検査が通らないらしい
作るのは構わないけど、買ってくれるのならね
#おじさんの独り言 #離婚後の後始末
7まさあき
専属専任媒介契約を解約
かなり急がされて契約書を返送
これで一安心と思っていたが、時間差で一括査定サイトを通じて県内の不動産業者2社から家を見せてほしいとのオファー
先にアポを取った業者から、専属専任媒介契約にはメリットもあるが、都内の業者では十分な販売活動が行われないのではと説明される
また宅建業法では媒介契約時に希望する売出価格も記載する義務があると説明されて、都内業者との契約書には、その記載がなかったことも不審に感じた
専属専任または専任媒介契約をすると、不動産業者しか見られない全国ネットに物件情報を掲載する義務があるが、買主が見るであろうSUUMOとかアットホームといった広告サイトは広告料がかかるので載せず、興味を持った地元不動産業者がお客さんを見つけて売買が成立すると、都内業者は売主から仲介手数料が得られるので、労せずして利益が上がることがあるらしい
また、専属専任の場合は、他社が排除できるため、囲い込みといって、他社が良い条件の買主を見つけて来ても、自社の客に紹介した方が、仲介手数料を両取り（売主と買主）で得られるため、断ってしまうといったことも行われやすいという
都内業者も遠方だから査定を直ぐにできないのだと考えていたし、応対は非常に好印象だったので迷っていると、都内業者から担当が決まったので〇〇日の午前中に電話させるといったメッセージがあった
しかし着信を待ったが連絡は夜になってもない
査定のため訪問した業者のアドバイスもあり、やはり遠方で対応が不十分な業者に不安を感じ、LINEで解約したい旨伝えた
直後に慌てた感じでショートメッセージが入り、時間を勘違いして連絡できなかったことを詫びられたが、解約しても今後交渉しないというわけではないこと、こちらの不勉強や焦りもあったので、冷静に考え直したいと告げて解約に応じてもらった
ペナルティはないということであったし、当初から、いつでも解約して良いとの説明もあり、具体的な活動が行われるのか定かではないが、何某かの手間をかけられて断りづらくなる前に決断してよかったと思う
今後は、訪問してきた県内2社と一応関わりができた都内業者のどこが一番売却に有利か、少し時間をかけて検討する
#離婚後の後始末
7まさあき
ネットで見つけた任意売却に強いをうたっている不動産業者から書類が届く
専属専任媒介契約書
とある
任意売却においては、この契約は要注意！とネット情報にあったので、予防線を張りつつ（契約前なら断れると思い）電話で連絡
予想に反して穏やかな口調の紳士
任意売却についての不安をぶつけると
まず違約金はないこと
報酬額は売買がまとまった場合に売却代金から
僕の金銭的負担はなく
他の不動産業者と交渉はできること
他の不動産業者の仲介で売却したければ契約を解除すれば良いこと
まずは任意売却ではなくて、市場価格でどれくらいで売れるか調査を優先する
という説明に一安心
今後どうなっていくかわからないが、すぐに売れなくても僕は問題なし
まだ滞納しているわけでも、差押や競売の期日が迫っているわけでもない
売却以外にも賃貸などの相談も受けてもらえるそうだ
#離婚後の後始末
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かんら
私は「チャイムを鳴らしてまで言う必要のあることなんですか？詐欺ですか？勤め先を教えてください」と言ったが帰られてしまった
私は一人暮らしの女性なのだが、これって絶対空き巣をしようとしてたか、変な名簿を作成してる感じだよね？
怖いんだけど、、、
黄昏
回答数 2511>>
くるちゃん
日付が変わったが…
2025.03.06
☆マック久々に行けた事。
☆おばあちゃん家の
お別れしてきた事。
☆空港に行けた事。
☆沢山歩いた事。
マック久しく食べてなくて…
行ったのは良いが🤣胸焼け🤣
若くない自分…
元おばあちゃんが住んでた🏠
リフォーム屋 不動産業者が
オーナーさん。
高校時代からあの街通ってた
でも泣くなるのは寂しい…💦
本当は足湯も考えてた。。。
嫌がられたので飛行場へ。。
なんか見てると切ない😭
朝から夜まで結構な距離を
歩いた気がするー
まあ。充実してた1日だった
#良かったこと日記
#さようなら
#飛行機見るの好き
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らしんばん❄️
先代オカメインコの椛を虹の橋の袂に
送ったのが３月１１日
東日本大震災は３月１１日
妻の命日が５月１１日
同時多発テロが９月１１日
今のアパートに住んで１３年
不動産業者曰く、鳥はペットに
入らない、と言っても、
オカメインコは呼びなきが凄いので
コンセンサスは取らないと
いけないのだが、インターフォンでは無いので
右隣りと繋がったのが１年後
上は１年半掛かった。
今の楓も含め、いくらギャン泣きしても
一切クレームが出ない、楓🍁と、私が
住むにあたり、最高の賃貸アパートと言える。
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おすすめのクリエーター
キョロ作
読書とお笑いが好き！178cmのメガネサラリーマン。京都に住んでる人。タメ口だし趣味のタグで共通点が多い人とか勝手にフォローしがち。だる絡み、クソリプ、メッセージいつでもウェルカム！ガンガン絡んで欲しい！28歳社会人6年目！よろ作！！
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まさあき
群馬県みどり市 フリー🆓
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らしんばん❄️
オカメインコを飼っています。２０２３年４月２２日生まれ、同年１１月２日お迎え。名前は楓（かえで）と言います。NO MUSIC NO LIFE
１６年前妻死別 生活リズムをオカメインコに合わせているので、２０時半就寝、３時起きの生活リズムで生きてます。
好きなアーティストは、槇原敬之、中島みゆき、松岡直也、和田アキラのギター🎸が秀悦
日中は、リーマス、デパケン
夜間は、アモバン、サイレースで生活。
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黄昏
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みと＊310
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