いやなんかマンションとかだと思います

@あまちゃん ： マンションの購入ですか？ 基本的には住宅ローンです、マンションも

@こがら（庶） ： そうそう！

@あまちゃん ： わたしは家を売る仕事してました 住宅ローンは保証人が必要なケースはほとんどなかったです 代わりに「保証料」を「保証会社」に納めます ローンが組めるかどうかは、その保証会社が決定権を持っています 審査が通るかどうかの要件はかなりたくさんありますし、個々人で違っていたりしました

そうなんですね(>_<) 勉強になりました

同じ人が同じ物件を購入する場合でも、銀行によって借入可能な金額が違ったり 事前審査もあるので、まずはそこからやってみるといいと思います

なんか色々とあるんだね

@あまちゃん ： 事前審査は３日くらいで結果出ますよ、たしか だいたいの不動産屋さんは、事前審査で借り入れ可能かどうかを確かめてから契約に進みます

そんな仕組みなんだ！ クレカに似てるね

ちなみに、クレカをたくさん持っていると住宅ローンの借り入れ可能金額が下がります（ほとんどの場合）

そもそもクレカの時もそうよね

@あまちゃん ： 一般的なクレカ１枚＝毎月１万円借金返済しているとみなされる そういう基準になります

そうなんだ！ クレカ持たない方がいい感じがするな！

@あまちゃん ： そうなんですよ なので、家売っていたときは、お客さんにクレカ解約してもらってましたよ 車のローンとかあるともっと減額なりますよ

そうなんですね(>_<) ローンっていい方変えると借金ですもんね🥺

そうなんです 特に住宅ローンは銀行さんは「絶対に回収する」という基準なので 物件の担保価値があっても返済能力がないと審査通らないです

なかなか難しいね

メガバンクとその他の銀行でも違ったりします 自分のところで保証会社がある銀行と全国保証を使う銀行 全国保証の銀行はどこに審査お願いしても結果が同じになります（だいたい）

@こがら（庶） ： そうなんですね！ ちょっとそこは銀行とかに聞いた方がいいね！

ですです まずは銀行で話をしてみるのがいちばん早いです あとは不動産屋でも（だいたい銀行と提携しているので）

分かりました(｀･ω･´)ゞ敬礼っ

そうなの？ ごめん！初歩的なことやけど担保ってなにかな？

@あまちゃん ： 例えば、土地を持ってて 払えなくなった時に土地を代わりに渡すとか

なるほどね！ それを担保というのですね(*^^*)

@あまちゃん ： はい 貯金とかでも担保にできますよ

そうなの！ だからか！保証人いらないの！！ なんか勉強になった！

@あまちゃん ： 何か聞きたい事があれば 聞いて

頼りになる！

@あまちゃん ： 人生経験豊富だから

ほんとに頼りになる