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投稿
あまちゃん
2024/06/05
詳しい人🙋♀️
不動産ローンって保証人無しでも組めるもんなんですか?
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コメント
こがら(庶)
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不動産ローンって「住宅ローン」ですか?
2024/06/05
返信
あまちゃん
いやなんかマンションとかだと思います
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こがら(庶)
@あまちゃん
: マンションの購入ですか? 基本的には住宅ローンです、マンションも
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あまちゃん
@こがら(庶)
: そうそう!
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こがら(庶)
@あまちゃん
: わたしは家を売る仕事してました 住宅ローンは保証人が必要なケースはほとんどなかったです 代わりに「保証料」を「保証会社」に納めます ローンが組めるかどうかは、その保証会社が決定権を持っています 審査が通るかどうかの要件はかなりたくさんありますし、個々人で違っていたりしました
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あまちゃん
そうなんですね(>_<) 勉強になりました
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こがら(庶)
同じ人が同じ物件を購入する場合でも、銀行によって借入可能な金額が違ったり 事前審査もあるので、まずはそこからやってみるといいと思います
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あまちゃん
なんか色々とあるんだね
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こがら(庶)
@あまちゃん
: 事前審査は3日くらいで結果出ますよ、たしか だいたいの不動産屋さんは、事前審査で借り入れ可能かどうかを確かめてから契約に進みます
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あまちゃん
そんな仕組みなんだ! クレカに似てるね
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こがら(庶)
ちなみに、クレカをたくさん持っていると住宅ローンの借り入れ可能金額が下がります(ほとんどの場合)
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あまちゃん
そもそもクレカの時もそうよね
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こがら(庶)
@あまちゃん
: 一般的なクレカ1枚=毎月1万円借金返済しているとみなされる そういう基準になります
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あまちゃん
そうなんだ! クレカ持たない方がいい感じがするな!
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こがら(庶)
@あまちゃん
: そうなんですよ なので、家売っていたときは、お客さんにクレカ解約してもらってましたよ 車のローンとかあるともっと減額なりますよ
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あまちゃん
そうなんですね(>_<) ローンっていい方変えると借金ですもんね🥺
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こがら(庶)
そうなんです 特に住宅ローンは銀行さんは「絶対に回収する」という基準なので 物件の担保価値があっても返済能力がないと審査通らないです
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あまちゃん
なかなか難しいね
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こがら(庶)
メガバンクとその他の銀行でも違ったりします 自分のところで保証会社がある銀行と全国保証を使う銀行 全国保証の銀行はどこに審査お願いしても結果が同じになります(だいたい)
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あまちゃん
@こがら(庶)
: そうなんですね! ちょっとそこは銀行とかに聞いた方がいいね!
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こがら(庶)
ですです まずは銀行で話をしてみるのがいちばん早いです あとは不動産屋でも(だいたい銀行と提携しているので)
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あまちゃん
分かりました(`・ω・´)ゞ敬礼っ
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——さらに返信を表示(3)
ホーリー
0
担保があれば
2024/06/05
返信
あまちゃん
そうなの? ごめん!初歩的なことやけど担保ってなにかな?
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ホーリー
@あまちゃん
: 例えば、土地を持ってて 払えなくなった時に土地を代わりに渡すとか
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あまちゃん
なるほどね! それを担保というのですね(*^^*)
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ホーリー
@あまちゃん
: はい 貯金とかでも担保にできますよ
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あまちゃん
そうなの! だからか!保証人いらないの!! なんか勉強になった!
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ホーリー
@あまちゃん
: 何か聞きたい事があれば 聞いて
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あまちゃん
頼りになる!
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ホーリー
@あまちゃん
: 人生経験豊富だから
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あまちゃん
ほんとに頼りになる
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——さらに返信を表示(3)
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